Dodatki mieszkaniowe

DODATEK MIESZKANIOWY

O tym komu przysługuje dodatek do mieszkania, jakie są kryteria jego przyznawania, jak się oblicza jego wysokość oraz jakie są inne techniczne sprawy z nim związane mówi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

Dofinansowanie przysługuje osobom, które spełniają określone warunki. Chodzi o tytuł prawny do mieszkania, kryterium dochodowe oraz powierzchniowe. By móc otrzymać dodatek, trzeba spełniać wszystkie warunki jednocześnie.

1. Dodatek mieszkaniowy przysługuje:

• Najemcom oraz podnajemcom lokali mieszkalnych.

• Osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.

• Osobom, mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach, stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych.

• Innym osobom, mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki, związane z jego zajmowaniem.

• Osobom, zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo socjalny.

   

2. Kryterium dochodowe:

Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo:

• prowadzone przez osobę ubiegającą się o przyznanie dodatku mieszkaniowego, samodzielnie zajmującą lokal mieszkalny,

• lub gospodarstwo prowadzone przez tę osobę wspólnie z małżonkiem i innymi osobami stale z nią zamieszkującymi i gospodarującymi, które swoje prawa do zamieszkiwania w lokalu wywodzą z prawa tej osoby.

Do członków gospodarstwa domowego nie wlicza się osób przebywających w instytucjach zapewniających nieodpłatne całodobowe utrzymanie.

Według ustawy o dodatkach mieszkaniowych dofinansowanie mieszkania można dostać,

„(...) jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o jego przyznanie średni miesięczny dochód * przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy nie przekroczył w gospodarstwie:

1) jednoosobowym - 40%,

2) wieloosobowym - 30%

- przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku (…)”.

* Za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.

Przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2023 roku ogłoszone przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wyniosło 7155,48 zł.

Zatem kryterium dochodowe na dodatek do mieszkania wynosi:

• 2 862,19 zł dla gospodarstw jednoosobowych,

• 2 146,64 zł dla gospodarstw wieloosobowych.

Dodatku mieszkaniowego nie przyznaje się, jeżeli jego kwota byłaby niższa niż 0,5% kwoty przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej tj. kwota 35,77 zł.

3. Kryterium powierzchniowe:

Przy ustalaniu powierzchni użytkowej lokalu bierze się pod uwagę wszystkie pomieszczenia, takie jak: pokoje, kuchnie spiżarnie, przedpokoje, alkowy, hole, korytarze, łazienki i inne pomieszczenia, służące potrzebom mieszkalnym i gospodarczym. Nie wlicza się: balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek na opał.

Ustalona w ten sposób powierzchnia użytkowa nie może być większa niż powierzchnia określona ustawowo (powierzchnia normatywna). Dodatek mieszkaniowy przysługuje także w sytuacji, gdy powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego przekracza normatywną powierzchnię lokalu, ale nie więcej niż o:

• 30% albo

• 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni nie przekracza 60%.

W razie zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym większej liczby osób dla każdej kolejnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię tego lokalu o 5m2.

O 15 m² powiększa się powierzchnię normatywną, jeśli w mieszkaniu przebywa osoba niepełnosprawna, wymagająca osobnego pokoju lub poruszająca się na wózku inwalidzkim. O wymogach zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły orzekania o niepełnosprawności.

Wysokość dodatku mieszkaniowego

Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy od dochodów i liczby osób w gospodarstwie domowym oraz od wysokości wydatków, ponoszonych na utrzymanie mieszkania, przypadających na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu.

Ustawa przyjmuje, że gospodarstwo domowe przeznacza na opłaty za lokal mieszkalny:

• 15% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie jednoosobowym,

• 12% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 2-4-osobowym,

• 10% dochodów gospodarstwa domowego - w gospodarstwie 5-osobowym i większym.

– resztę opłat za lokal mieszkalny może pokryć dodatek mieszkaniowy.

Do wydatków stanowiących podstawę obliczenia dodatku mieszkaniowego , w zależności od zajmowanego lokalu, zalicza się między innymi: czynsz, wydatki związane z kosztami eksploatacji i remontów, opłaty za energię cieplną, wodę i ścieki, odbiór nieczystości.

Według przepisów do wydatków, ponoszonych w związku zamieszkiwaniem lokalu nie wlicza się składek na ubezpieczenie nieruchomości, podatków od nieruchomości, opłat za użytkowanie wieczyste, za gaz przewodowy oraz energię elektryczną dostarczaną do lokalu mieszkalnego na cele bytowe.

Jeżeli osoba, ubiegająca się o dodatek mieszkaniowy, zamieszkuje w lokalu mieszkalnym lub domu nie wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu gminy do wydatków, przyjmowanych dla celów obliczenia dodatku mieszkaniowego, zalicza się:

• wydatki, które w wypadku najmu lokalu mieszkalnego byłyby pokrywane w ramach czynszu, lecz wyłącznie do wysokości czynszu, jaki obowiązywałby dla danego lokalu, gdyby lokal ten wchodził w skład zasobu mieszkaniowego gminy.

• opłaty, poza czynszem, które obowiązywałyby w zasobie mieszkaniowym gminy, gdyby ten lokal wchodził w skład tego zasobu.

Jeżeli osobie przysługuje dodatek, a w jej mieszkaniu nie ma centralnego ogrzewania lub ciepłej wody, lub gazu przewodowego z zewnętrznego źródła – to wówczas przysługuje jej ryczałt na zakup opału, stanowiący część dodatku mieszkaniowego.

Przy obliczaniu ryczałtu przyjmuje się następujące wydatki.

• Brak c.o. – cena 5 kWh energii elektrycznej razy liczba m² zajmowanej powierzchni, ale nie większej niż określona ustawowo powierzchnia normatywna lokalu.

• Brak c.w. – cena 20 kWh energii elektrycznej razy liczba osób w gospodarstwie domowym.

• Brak gazu – 10 kWh energii elektrycznej w gospodarstwie jednoosobowym plus po 2 kilowatogodziny na każdą dodatkową osobę.

Wysokość dodatku mieszkaniowego, łącznie z ryczałtem nie może przekraczać 50% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego lub 50 % faktycznych wydatków, jeżeli powierzchnia tego lokalu jest mniejsza lub równa normatywnej powierzchni.

Wymagane dokumenty:

1. Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego potwierdzony przez zarządcę lub osobę uprawnioną do pobierania należności za lokal mieszkalny.

2. Deklaracja o dochodach gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku.

3. Dokumenty, potwierdzające wysokość dochodów wszystkich osób zamieszkujących lokal na podstawie których wypełniono deklarację o wysokości dochodów, np:

   - zaświadczenie zakładu pracy o dochodach;

   - odcinki renty/emerytury lub zaświadczenie z ZUS;

   - zaświadczenie o innym dochodzie niepodlegającym opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych,

   - w przypadku otrzymywania alimentów - wyrok sądu (w wysokości zasądzonej) lub zaświadczenie od komornika (w przypadku otrzymywania alimentów w wysokości niższej niż zasądzona lub otrzymywania świadczeń z funduszu alimentacyjnego) lub oświadczenie (w przypadku otrzymywania alimentów dobrowolnych);

   - oświadczenie o wysokości dochodów osiągniętych z prowadzonej działalności gospodarczej z formą opodatkowania oraz stawką podatku oraz na zasadach ogólnych,

   - zaświadczenie o powierzchni gruntów wyrażonej w hektarach przeliczeniowych,

4. W przypadku, gdy wniosek składa podnajemca należy przedstawić umowę podnajmu.

5. Dokument potwierdzający wysokość opłat za lokal (w rozbiciu na składniki) za miesiąc poprzedzający dzień złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego.

6. Inne dokumenty, wskazane przez pracownika ośrodka niezbędne do rozpatrzenia sprawy.

Wnioski składa się w Ośrodku Pomocy Społecznej w Dusznikach - Zdroju, ul. J.Słowackiego 16 pokój nr 4, od poniedziałku do czwartku w godz. 7.00-15.00.

Wnioski przyjmuje: inspektor ds. świadczeń – mgr Edyta Nowicka tel. 74 8669 133

Dodatkowe informacje

• Dodatek mieszkaniowy przyznaje się na okres sześciu miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku.

• W celu zachowania ciągłości dodatku mieszkaniowego wniosek należy złożyć w miesiącu w którym kończy się dotacja.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1335)

Do pobrania:

1. Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz deklaracja o dochodach gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku.

2. Zaświadczenie o dochodach z zatrudnienia lub innej pracy zarobkowej.